Baugrundstücke in Weißenfels an der Erdmann-Neumeister-Straße

Allgemeine Beschreibung:

Die vermessenen Baugrundstücke befinden sich im Südosten der Kernstadt von Weißenfels, nördlich der Wilhem-von-Brawe-Straße, östlich der bestehenden Bebauung der Erdmann-Neumeister-Straße und westlich des Skateparks Weißenfels. Die Zulässigkeit der Bebauung der Grundstücke richtet sich nach dem Bebauungsplan Bebauungsplan Nr. J10 „Käthe-Kollwitz-Straße“ sowie der 2008 erfolgten Planänderung für dieses Wohngebiet.

Bebauungsplan:
Bauplanungsrechtlich liegen wir hier im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 3 von Weißenfels. Festgesetzt ist ein allgemeines Wohngebiet mit einer Grundflächenzahl von 0,4 und eine zweigeschossige Bauweise.

Änderung des Bebauungsplans:
Der Stadt Weißenfels beschloss 2008 für diese Fläche eine Planänderung in Einzelhausbebauung.

Lage:
In diesem Gebiet sind eine gute Infrastruktur sowie sehr gute Anbindungen in Richtung Halle und Leipzig vorhanden.

Der Bebauungsplan setzt hier ein allgemeines Wohngebiet mit einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer zweigeschossigen Bauweise fest. Die Verwaltung sieht an dieser Stelle einen Bedarf an Einfamilienhäusern und hat einen Gestaltungsplan entwickelt mit neun Baugrundstücken (Anlage). Die Erschließung erfolgt über eine Stichstraße mit einem Wendekreis. Die Parzellierung sieht Grundstücksgrößen zwischen 534 m² und 678 m² vor. Das Gelände liegt in Hanglage. Die Neigung beträgt maximal 9 %.
Die Stadt ist Eigentümerin der Grundstücke 399; 400; 401; 402; 403; 404; 406; 407 und 408 der Flur 9 in der Gemarkung Weißenfels, eingetragen im Grundbuch von Weißenfels, Blatt 5794.

Erschließung:
Die Grundstücke werden erschlossen verkauft. Der Verkaufspreis beträgt 140 €. Die Kosten für die Hausanschlüsse für Wasser und Strom werden gesondert in Rechnung gestellt. Der Abwasserbeitrag ist bereits inklusive.

Bau- und Wohnverpflichtung:
Der Grundstückskaufvertrag enthält weiterhin eine Bauverpflichtung zur Errichtung eines bezugsfertigen Eigenheimes innerhalb einer Frist von drei Jahren gerechnet ab dem Tag der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Der Erwerber nutzt anschließend das Eigenheim als Hauptwohnsitz für mindestens 2 Jahre. Für den Fall der Nichterfüllung sichert sich die Stadt Weißenfels ein Wiederkaufsrecht im Grundbuch.

Grundschuldeintragung:
Sofern dies im Einzelfall erforderlich ist, gestattet die Stadt Weißenfels jeweils die Eintragung einer Grundschuld zur Finanzierung des Kaufpreises nebst beliebigen Zinsen und Nebenleistungen auf die jeweiligen Flurstücke 399; 400; 401;402;403;404; 406; 407 und 408 Flur 9, Gemarkung Weißenfels Grundbuch von Weißenfels, Blatt 5794.

Kosten
Alle Kosten, die im Zusammenhang mit der Durchführung des Grundstückskaufvertrages stehen, werden vom Erwerber getragen.

Sonderkonditionen

Familienbonus
Die Stadt Weißenfels hat weiterhin das Ziel, junge Familien anzusiedeln und gewährt daher Familien einen Preisabschlag von 5 € je im Haushalt lebenden Kind bis zur Vollendung des 17. Lebensjahres (maßgebend ist das Alter zum Zeitpunkt des Abschlusses des Kaufvertrages) und m² Bauland. Die Anzahl der Kinder, die von dem Abschlag profitieren, ist auf drei begrenzt.

Lehmbonus:
Ebenfalls möchte die Stadt das Bauen mit alternativen Baustoffen fördern. Falls Käuferinnen oder Käufer auf dem vertragsgegenständlichen Grundstück anteilsmäßig (mindestens 25 % der Baumasse) mit Lehm als Baustoff bauen und dies nach Fertigstellung des Bauvorhabens durch Vorlage von Unterlagen zweifelsfrei nachweisen, erstattet die Stadt den Käufern 10 € je m² des jeweiligen Baugrundstückes. Die Absicht der Verwendung von Lehm als Baustoff ist im Antrag anzuzeigen.
Die Reduzierung des Kaufpreises kann nur auf Basis des einen oder des anderen Kriteriums, d.h. alternativ, nicht kumulativ, gewährt werden.

Investorenaufschlag:
Die Verpflichtung für die Eigennutzung soll dagegen bei einem Aufpreis von 10.00 €/m² der Baugrundstücke entfallen und damit der Weg für Miethäuser ermöglicht werden.
Detaillierte Angaben zu den Grundstücken:
Alle Grundstücke liegen in der Gemarkung Weißenfels der Flur 9. Zum Erwerb muss ein schriftlicher Antrag gestellt werden, welcher beinhaltet, ob bereits eine Grundschuld bestellt werden soll und wenn ja, in welcher Höhe.
Weiterhin muss von Ihnen im Antrag zugesichert werden, dass Sie bereits entstandene Kosten übernehmen, wenn Sie kurz vor Vertragsabschluss zurücktreten.

Erdmann-Neumeister-Straße, Baugrundstück 1

Flurstück: 399

Grundstücksgröße: 539 m²

Grundstückspreise	Preis €/m²	Summe in €
ohne Zu- und Abschläge	140	75.460
mit einem Kind	135	72.765
mit zwei Kindern	130	70.070
mit drei Kindern	125	67.375
mit Lehmbauweise	130	70.070
als Investor zu Vermietung oder Verkauf	150	80.850

Erdmann-Neumeister-Straße, Baugrundstück 2

Flurstück: 400

Grundstücksgröße: 539 m²

Grundstückspreise	Preis €/m²	Summe in €
ohne Zu- und Abschläge	140	75.460
mit einem Kind	135	72.765
mit zwei Kindern	130	70.070
mit drei Kindern	125	67.375
mit Lehmbauweise	130	70.070
als Investor zu Vermietung oder Verkauf	150	80.850

Erdmann-Neumeister-Straße, Baugrundstück 3

Flurstück: 401

Grundstücksgröße: 539 m²

Grundstückspreise	Preis €/m²	Summe in €
ohne Zu- und Abschläge	140	75.460
mit einem Kind	135	72.765
mit zwei Kindern	130	70.070
mit drei Kindern	125	67.375
mit Lehmbauweise	130	70.070
als Investor zu Vermietung oder Verkauf	150	80.850

Erdmann-Neumeister-Straße, Baugrundstück 4

Flurstück: 402

Grundstücksgröße: 540 m²

Grundstückspreise	Preis €/m²	Summe in €
ohne Zu- und Abschläge	140	75.600
mit einem Kind	135	72.790
mit zwei Kindern	130	70.200
mit drei Kindern	125	67.500
mit Lehmbauweise	130	70.200
als Investor zu Vermietung oder Verkauf	150	81.000

Erdmann-Neumeister-Straße, Baugrundstück 5

Flurstück: 403

Grundstücksgröße: 678 m²

Grundstückspreise	Preis €/m²	Summe in €
ohne Zu- und Abschläge	140	94.920
mit einem Kind	135	91.530
mit zwei Kindern	130	88.140
mit drei Kindern	125	84.750
mit Lehmbauweise	130	88.140
als Investor zu Vermietung oder Verkauf	150	101.700

Erdmann-Neumeister-Straße, Baugrundstück 6

Flurstück: 404

Grundstücksgröße: 534 m²

Grundstückspreise	Preis €/m²	Summe in €
ohne Zu- und Abschläge	140	94.920
mit einem Kind	135	91.530
mit zwei Kindern	130	88.140
mit drei Kindern	125	84.750
mit Lehmbauweise	130	88.140
als Investor zu Vermietung oder Verkauf	150	101.700

Erdmann-Neumeister-Straße, Baugrundstück 7

Flurstück: 406

Grundstücksgröße: 578 m²

Grundstückspreise	Preis €/m²	Summe in €
ohne Zu- und Abschläge	140	80.920
mit einem Kind	135	70.030
mit zwei Kindern	130	75.140
mit drei Kindern	125	72.250
mit Lehmbauweise	130	75.140
als Investor zu Vermietung oder Verkauf	150	86.700

Erdmann-Neumeister-Straße, Baugrundstück 8

Flurstück: 407

Grundstücksgröße: 589 m²

Grundstückspreise	Preis €/m²	Summe in €
ohne Zu- und Abschläge	140	82.460
mit einem Kind	135	79.515
mit zwei Kindern	130	76.570
mit drei Kindern	125	73.625
mit Lehmbauweise	130	76.570
als Investor zu Vermietung oder Verkauf	150	88.350

Erdmann-Neumeister-Straße, Baugrundstück 9

Flurstück: 408

Grundstückgröße: 539 m²

Grundstückspreise	Preis €/m²	Summe in €
ohne Zu- und Abschläge	140	75.460
mit einem Kind	135	72.765
mit zwei Kindern	130	70.070
mit drei Kindern	125	67.375
mit Lehmbauweise	130	70.070
als Investor zu Vermietung oder Verkauf	150	80.850

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