Unterlagen für die Genehmigungsfreistellung zur Nutzungsänderung einer Anlage bei der Gemeinde einreichen

Bevor Sie die Nutzung eines genehmigungsfrei gestellten Vorhabens ändern dürfen, benötigen Sie eine Genehmigungsfreistellung. Das heißt, Sie brauchen keine Baugenehmigung, müssen aber prüffähige Unterlagen bei der Gemeinde einreichen (z.B. für ein Einfamilienhaus im B-Plangebiet).

Bei einer Nutzungsänderung nehmen Sie keine baulichen Änderungen vor (z.B. Umnutzung eines Wohngebäudes in Büroräume).

Zuständig ist die jeweilige Gemeinde.

• Bauaufsichtsbehörden in Sachsen-Anhalt

Eine Genehmigungsfreistellung für die Nutzungsänderung einer Anlage reichen Sie elektronisch per Onlineservice oder in Papierform unter Nutzung des Formulars ein.

Bei Nutzung des Formulars gehen Sie wie folgt vor:

• Füllen Sie das Formular aus.
• Fügen Sie die erforderlichen Bauvorlagen hinzu.
• Reichen Sie die Unterlagen bei der zuständigen Gemeinde ein.
• Fehlen Unterlagen oder bestehen sonstige Unklarheiten, werden Sie aufgefordert, diese zu ergänzen bzw. zu beheben.
• Reichen Sie in diesem Fall die fehlenden oder angepassten Unterlagen und/oder die Klarstellung ein.
• Die zuständige Gemeinde prüft Ihre Vorlage.
• Sie dürfen mit dem Bau beginnen, wenn:
  • Sie innerhalb eines Monats keine Rückmeldung von der zu ständigen Gemeinde erhalten
  • oder die Gemeinde vorher schriftlich erklärt, dass kein Genehmigungsverfahren durchgeführt werden soll sie keine Untersagung beantragen wird. behandelt werden sollen.
• Entscheidet die Gemeinde, dass ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden soll, bekommen Sie Ihre Unterlagen zurück.
• Sie können bei Einreichung der Unterlagen bestimmen, dass Ihre Bauunterlagen in diesem Fall an die zuständige Bauaufsichtsbehörde weitergeleitet und als Bauantrag behandelt werden sollen.
• Gegebenenfalls erhalten Sie einen Gebührenbescheid.
• Zahlen Sie in die Gebühren.

• Bauvorhaben steht im Einklang mit den öffentlich-rechtlichen Vorschriften 

Für Ihr Bauvorhaben brauchen Sie keine Genehmigung, wenn 

• es in einem Bebauungsgebiet liegt, dessen Bebauungsplan genehmigt wurde,
• es den Festsetzungen des Bebauungsplanes nicht widerspricht,
• die Erschließung gesichert ist und
• die Gemeinde nicht innerhalb der gesetzlichen Frist ein verein-fachtes Baugenehmigungsverfahren verlangt oder eine vorläufige Untersagung beantragt.

Falls Sie Ausnahmen und Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplanes wollen, müssen Sie diese vor dem Einreichen der Genehmigungsfreistellung separat beantragen.
 

• Formular für Genehmigungsfreistellungsverfahren (digital oder schriftlich)
• Auszug aus dem amtlichen Liegenschaftskataster
• Lageplan
• Bauzeichnungen 
• Baubeschreibung
• Berechnung des zulässigen, des vorhandenen und des geplanten Maßes der baulichen Nutzung 
   

Es entstehen Gebühren nach der Satzung der jeweiligen Gemeinde.

Es gibt keine Fristen.

Wenn Ihnen eine Genehmigungsfreistellung vorliegt, müssen Sie mindestens eine Woche vor Beginn der Bauarbeiten eine Baubeginnanzeige bei der unteren Bauaufsichtsbehörde einreichen.

• Baugesetzbuch (BauGB)
• Baunutzungsverordnung (BauNVO)
• § 61 Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA)
• Verordnung über Bauvorlagen und bauaufsichtliche Anzeigen (Bauvorlagenverordnung BauVorlVO)
• Anlage für die Verwaltungsvorschrift zur Einführung technischer Baubestimmungen