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Parkrestaurant »Am Klemmberg«

Das Parkrestaurant »Am Klemmberg« sucht einen neuen Pächter oder eine Pächterin!

Grundstücksbeschreibung

Grundbuch- und Katasterangaben

  • Grundbuch von: Weißenfels
  • Blatt: 16460
  • Gemarkung: Weißenfels
  • Flur: 7
  • Eigentümer: Stadt Weißenfels
  • Flurstück 1: 941 1.155 m²
  • Flurstück 2: 943 323 m²
  • Flurstück 3: 945 72 m²
  • Teilflächen gesamt: 1.550 m²

Das Grundstück befindet sich im Nordostteil der Stadt am Rande eines Wohngebietes im „Klemmbergpark“. Im angrenzenden Wohngebiet ist aufgelockerte Bebauung in guter Wohnlage vorhanden. Die Verkehrslage ist den örtlichen Verhältnissen entsprechend durchschnittlich.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Der Straßenausbau erfolgte mit Asphalt. Es bestehen Anschlüsse für Elektroenergie und Trinkwasser an das öffentliche Netz und für die Abwasserleitung an die zentrale Abwasserbeseitigungsanlage.

Die Grundstücke gehören mit zum geschützten Landschaftsbestandteil „Klemmbergpark“.
Für das Gebäude des ehemaligen Parkrestaurants gilt Bestandsschutz für die Nutzung als gastronomische Einrichtung.

Gebäudebeschreibung und Gebäudedaten

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein eingeschossiges Gaststättengebäude, das im Jahre 1981 gebaut und 1993 umgenutzt und erweitert wurde. Es verfügt auf ca. 178 m² über:

  • Zwei Gasträume (ca. 54 und 74 m²),
  • Flur und Sanitärbereiche Damen, Herren, Personal (ca. 23 m²),
  • Küche (ca. 17 m²),
  • Anliefer- und Lagerraum (ca. 10 m²),
  • Heizraum (ca. 9 m²).
  • Im Außengelände sind folgende Anlagen vorhanden:
    • Terrasse (ca. 88 m²),
    • • Weg (ca. 12 m²),
    • • Schotterfläche (ca. 22 m²),
    • Anlieferung (ca. 41 m²),
    • Parkfläche Richtung Erich-Lattermann-Straße 2 (ca. 127 m²).

In den Jahren 2019 bis 2025 wurde das Gebäude weitgehend entkernt. Ausstattungen und Installationen für Heizung und Wasser sind noch vorhanden, funktionieren nach Aussage des Vorbesitzers nicht. Die zweiflüglige Tür zwischen den Gasträumen und die bodentiefen Holzfenster mit Isolierverglasung in Verbindung mit der in Naturtönen gehaltenen Außenfassade und dem Holzdach mit Bitumendachschindeln implizierten modernen Landhauscharme.

Parkplätze

Der Grundstücksteil an der Straße kann zum Abstellen von Pkw genutzt werden. Des Weiteren sind im Wohngebiet viele Parkmöglichkeiten gegeben.

Nutzungskonzept

Da eine Nutzungsänderung (z.B. zu Wohnzwecken) ausgeschlossen ist, wird eine Pächterin oder ein Pächter gesucht, der über entsprechende Qualifikation und Erfahrung zur Führung einer gastronomischen Einrichtung verfügt und bereit ist, dieses auf eigenes Risiko zu betreiben. Erwartet wird eine attraktive, der Lage in einem geschützten Park gerecht werdende, Gastronomie. Zudem ist es wünschenswert, dass die Betreiberin oder der Betreiber durch weitere Aktivitäten den Standort belebt.

Nutzungskonditionen

  • Pachtkonditionen: 241,67 Euro im Monat /2.900 Euro im Jahr
  • Erbbaupacht: auf 50 Jahre
  • Alle mit dem Vollzug des Grundstücksgeschäftes entstehenden oder bereits entstandenen Kosten sowie die sich aus diesem Rechtsgeschäft ergebenden Steuern trägt der Käufer.
  • Verfügbar ab sofort.

Angebotsunterlagen

Mit der Angebotsabgabe sind vorzulegen:

  1. Nutzungs- und Betreiberkonzept, mit Angaben zur
    • Rechtsform des Unternehmens,
    • Art der Nutzung (Gastronomiekonzept, angebotene Speisen und Getränke),
    • Vorstellungen hinsichtlich Zielgruppen, Gestaltung, Ausstattung, Raumkonzept, Umsatzentwicklung, Personal und Betriebszeiten,
    • Marketingstrategie und angestrebte Kooperationen,
    • geschätzter Investitionsbedarf und Vorausschau der Umsätze.
  2. Persönliche Angaben
    • Name, Alter, Nationalität, Staatsbürgerschaft,
    • Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse,
    • Führungszeugnis,
    • Ausbildung, beruflicher Werdegang und bisherige Erfahrungen,
    • Zeugnisse und Qualifikationsnachweise, Nachweis bisheriger gastronomischer Erfahrungen,
    • Geeigneter Nachweis der für den Betrieb des Objekts erforderlichen finanziellen Mittel (Finanzierungsnachweis).
  3. Angebotsabgabe
    Das Angebot ist bis zum 30.04.2026 12:00 Uhr einzureichen - unter Beifügung der oben aufgeführten Unterlagen und Angaben im verschlossenen Umschlag mit dem deutlichen Vermerk „NICHT ÖFFNEN! – Ausschreibung Bebautes Grundstück, Erich-Lattermann-Straße 2“
    an die
    Stadtverwaltung Weißenfels
    Wirtschaftsförderung
    Markt 1
    06667 Weißenfels

  4. Aufhebung der Ausschreibung
    Die Stadtverwaltung Weißenfels behält sich vor, die Ausschreibung aufzuheben, wenn kein Angebot eingegangen ist, das den Bewerbungsbedingungen entspricht, sich die Grundlagen des Vergabeverfahrens wesentlich geändert haben, die Ausschreibung kein wirtschaftliches Ergebnis gehabt hat oder andere schwerwiegende Gründe bestehen.

  5. Besichtigung
    Eine Vorabbesichtigung ist nach vorheriger Absprache mit der Wirtschaftsförderung, Tel. 03443 370503 oder per E-Mail an wirtschaftsfoerderung@weissenfels.de möglich.

Vergabe

Zuschlagskriterien sind:
• Vorliegen des Nutzungs- und Betreiberkonzeptes,
• Vorliegen der persönlichen Angaben,
• Nachweis von geschätztem Investitionsbedarf, Vorausschau der Umsätze sowie der Finanzierung.

Hinweise:

Bei dem öffentlichen Anbieten von Grundstücken durch die Stadt Weißenfels handelt es sich um kein Verfahren nach VOB/VOL und somit kein förmliches Ausschreibungsverfahren. Das Immobilienangebot stellt lediglich eine öffentliche und unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten dar.

Die Entscheidung der Stadt Weißenfels ob, wann, an wen und zu welchen Konditionen verkauft wird, ist freibleibend. Die Objektdaten wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch wird für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit keine Gewähr übernommen.
Datengrundlage: Grundbuch und Kataster der Stadt Weißenfels